중개수수료 계산기 | 복비 협의요율 시뮬레이션 (2026년)

거래 유형과 금액만 입력하면 법정 상한액과 협의 가능 금액을 자동으로 계산해 드립니다.

부동산 중개수수료 계산기 필수 이유: 복비, 부르는 게 값일까요?

많은 분들이 공인중개사가 요구하는 금액을 그대로 지불하곤 합니다. 하지만 부동산 중개수수료는 법적으로 정해진 ‘상한 요율’이 존재하며, 그 한도 내에서 소비자와 중개사가 ‘자유롭게 협의’하여 결정하는 것이 원칙입니다.

따라서 계약서에 도장을 찍기 전, 본인이 지불해야 할 법정 최고 한도액이 얼마인지 최신 중개수수료 계산기를 통해 명확히 파악하고, 그 이하의 금액으로 당당하게 협상을 시도하는 것이 수십에서 수백만 원을 합법적으로 절약하는 핵심 비결입니다.

완벽하게 똑똑해진 중개수수료 계산기 사용방법 3단계

본 계산기는 2021년 10월부터 전면 개정되어 2026년 현재까지 굳건히 적용 중인 최신 부동산 중개보수 요율표를 완벽하게 내장하고 있습니다. 누구나 쉽게 3단계만 따라 하시면 됩니다.

1. 부동산 거래 유형 선택하기

• 주택 매매: 아파트, 단독주택, 다세대/빌라 등을 ‘살 때’ 또는 ‘팔 때’ 선택합니다. (금액에 따라 0.4% ~ 0.7% 적용)
• 주택 전·월세: 전세 보증금이나 월세 계약 시 선택합니다. 월세의 경우 가장 헷갈리기 쉬운 환산보증금 로직(보증금 + 월세 × 100)을 중개수수료 계산기가 알아서 자동으로 처리해 줍니다.
• 오피스텔: 전용면적 85㎡ 이하이며 전용 입식 부엌, 수세식 화장실 등을 제대로 갖춘 ‘주거용 오피스텔’을 거래할 때 선택합니다. (매매 0.5%, 임대차 0.4% 단일 요율 적용)
• 상가·토지·기타: 상업용 건물, 토지, 지식산업센터 등 주택 외의 부동산은 모두 이곳을 선택합니다. (거래금액의 0.9% 이내 협의)

2. 거래 가격 및 협의 요율 슬라이더 조작

매매가 또는 전월세 보증금을 정확히 입력하면 하단에 이 계산기만의 강력한 무기인 ‘협의 요율 슬라이더’가 활성화됩니다. 법정 상한 요율(예: 0.4%)을 기준으로 슬라이더를 왼쪽으로 당기며 중개사와 0.3%, 0.2%로 협상했을 때 내가 얼마를 즉시 절약할 수 있는지 실시간으로 시뮬레이션 해보세요.

중개수수료 계산기 결과 완벽 분석: 상한액과 부가세(VAT)

‘중개수수료 계산하기’ 버튼을 누르면 다음과 같은 상세한 결과 창이 나타납니다.

상한 수수료와 협상에 성공한 수수료의 차이를 막대 차트로 한눈에 비교할 수 있습니다.

실전 적용! 중개수수료 계산기를 활용한 복비 협상 꿀팁

단순히 계산만 하고 끝내지 마세요. 도출된 결과를 무기로 현명하게 협상하는 방법이 있습니다.

• 계산 결과 화면 캡처 및 공유: 중개인과 대화할 때 “중개수수료 계산기를 돌려보니 상한액이 이 정도인데, 저는 0.X% 선에서 협의하고 싶습니다”라고 구체적인 데이터를 제시하세요.
• 공동 중개 여부 파악: 내 집을 찾아준 부동산과 집주인의 부동산이 다르다면(공동 중개), 한쪽 중개사에게만 수수료를 내면 되므로 협상 시 이 점을 어필할 수 있습니다.
• 서면 합의서 작성: 구두로 합의한 내용은 나중에 말이 바뀔 수 있습니다. 계약서 작성 전, 중개대상물 확인·설명서 상의 ‘중개보수 요율’ 란에 협의된 수치(예: 0.3%)가 정확히 인쇄되어 있는지 반드시 두 눈으로 확인하세요.

부동산 중개수수료 계산기 자주 묻는 질문 (FAQ)