양도소득세 계산기 | 비과세·장기보유공제 자동 계산 (2026년)
집을 팔 때 가장 두려운 세금, 바로 ‘양도소득세’입니다. 수천만 원에서 억 단위까지 나올 수 있는 무서운 세금이지만, 1세대 1주택 비과세 요건과 장기보유특별공제만 잘 활용하면 세금을 0원으로 만들 수도 있습니다. 2026년 최신 세법을 반영하여 다주택 중과세 판정부터 비과세 자동 판정까지 한 번에 끝내주는 스마트 양도소득세 계산기를 지금 바로 활용해 보세요.
취득가, 양도가, 보유/거주기간만 입력하면 양도소득세를 자동으로 계산해 드립니다.
취득가·양도가·보유기간을 입력하면 양도소득세를 자동으로 계산해드립니다 (2026년 현행 기준)
서울·경기 일부 지역은 조정대상지역일 수 있습니다. 위 버튼으로 확인하세요.
📡 양도소득세 세율 데이터 분석 중...
집 팔기 전 무조건 확인! 양도소득세 계산기 필수 이유
부동산 상승기에 집값이 많이 올랐다면 기쁘겠지만, 매도 시 발생하는 막대한 ‘양도차익(남긴 이익)’에 대한 세금 고지서를 보면 웃음이 사라질 수 있습니다. 특히 부동산 세법은 매년 가장 빈번하게 개정되기 때문에, 어설픈 짐작으로 계약서에 도장을 찍었다가는 엄청난 금전적 손실을 볼 수 있습니다.
따라서, 매도 계획을 세우는 즉시 가장 먼저 해야 할 일은 신뢰할 수 있는 양도소득세 계산기를 통해 내 세금이 얼마인지 가늠해 보는 것입니다. 이 계산기는 보유 기간과 거주 기간에 따른 복잡한 공제율을 즉각적으로 산출하여 가장 유리한 매도 타이밍을 잡도록 도와줍니다.
현재 세법상 1세대가 1주택을 2년 이상 보유(조정대상지역 취득 시 2년 거주 필수)하고 양도할 경우, 실지거래가액 12억 원 이하까지는 양도소득세가 전액 비과세(0원) 됩니다. 12억 원을 초과하더라도 초과분에 대해서만 세금이 부과되며 장기보유특별공제(최대 80%)를 통해 세금을 극적으로 줄일 수 있습니다.
부동산 양도소득세 계산기 입력 항목 총정리
복잡한 세법을 몰라도, 본인이 거래했던 내역과 매도 희망 가격만 알면 됩니다. 양도소득세 계산기에 아래 6가지 핵심 정보를 입력해 보세요.
- 취득 가액 & 양도 가액: 과거에 집을 살 때 지불했던 구매 가격(취득 가액)과 이번에 팔고자 하는 판매 가격(양도 가액)을 입력합니다. 하단에 파란색 한글 수치(예: 1억 5,000만 원)가 자동 표기됩니다.
- 보유 기간 & 거주 기간: 장기보유특별공제(최대 80%) 판정을 위한 가장 중요한 항목입니다. 주민등록상 전입일부터 전출일까지의 ‘거주 기간’과 등기부등본상 취득일부터 양도일까지의 ‘보유 기간’을 년 단위로 정확히 입력하세요.
- 필요경비 (취득세, 중개비 등): 집을 살 때 냈던 취득세, 공인중개사 수수료, 법무사 비용, 그리고 베란다 확장이나 보일러 교체 등 ‘자본적 지출액’을 모두 더해 입력하면 세금이 팍팍 줄어듭니다.
- 양도 시 보유 주택 수: 매도 시점(잔금일) 기준으로 내 세대가 보유한 주택 수를 1주택, 2주택, 3주택+ 중에서 선택합니다.
- 조정대상지역 여부: 양도하는 집이 현재 조정대상지역으로 묶여있는지 선택합니다. 다주택자 중과세 판정의 기준이 됩니다.
- 장애인·고령자 감면: 조세특례제한법에 따른 특정 세액 추가 감면 대상자인지 선택합니다.
양도소득세 절세를 위한 핵심 팁 (계산 결과 분석)
‘양도소득세 계산하기’ 버튼을 누르면, 양도차익 산출 → 기본공제 및 특별공제 차감 → 과세표준 산출 → 누진세율 적용의 복잡한 과정이 1초 만에 시각화되어 결과로 나타납니다.
비과세 적용 여부와 장기보유특별공제가 세금을 얼마나 깎아주는지 표로 확인하세요.
장기보유특별공제(표) 읽는 법
| 구분 | 1세대 1주택자 (12억 초과분) | 다주택자 (일반 지역) |
|---|---|---|
| 공제 조건 | 보유 기간(최대 40%) + 거주 기간(최대 40%) | 보유 기간만 적용 (연 2%) |
| 최소 요건 | 3년 이상 보유 & 2년 이상 거주 | 3년 이상 보유 |
| 최대 공제율 | 최대 80% (10년 이상 보유/거주 시) | 최대 30% (15년 이상 보유 시) |
※ 단, 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 매도할 경우 장기보유특별공제는 0%로 배제되며 세율이 중과됩니다.
계산기 입력 항목 중 ‘필요경비’는 양도차익을 직접적으로 줄여주는 마법의 숫자입니다. 도배나 장판 등 ‘수익적 지출’은 안되지만, 샤시 교체, 발코니 확장, 보일러 교체 등 가치를 높이는 ‘자본적 지출’은 모두 경비로 인정됩니다. 인테리어 시 반드시 현금영수증이나 세금계산서를 챙겨두세요!
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 취득가보다 양도가가 낮아서 손해를 보고 팔았습니다. 세금이 나오나요?
Q2. 일시적 1세대 2주택인데 양도소득세 계산기에서는 어떻게 선택하나요?
Q3. 부부 공동명의로 집을 팔면 세금이 줄어드나요?
Q4. 조정대상지역에서 2주택자가 집을 팔면 세금이 얼마나 무거워지나요?
Q5. 기본공제 250만 원은 한 번만 받을 수 있나요?
세금 폭탄을 피하는 첫걸음, 내 양도세를 정확히 아는 것입니다!
👉 위로 올라가서 양도소득세 계산기 무료로 돌려보기본 포스팅과 양도소득세 계산기는 2026년 현행 세법을 기준으로 한 예상 세액 산출 도구입니다. 사용자 입력 값의 한계, 다주택자 중과세 한시적 유예 조치 변동, 재개발/재건축 입주권 등 특수한 매도 형태에 따라 실제 국세청에 납부해야 할 확정 세액과 큰 차이가 발생할 수 있습니다. 정확하고 최종적인 세금 계산과 비과세 적격 여부 판단은 반드시 관할 세무서나 국세청, 전문 세무사에게 확인하시기 바랍니다. 양도소득세 신고 및 납부에 관한 공식 안내는 국세청 홈택스를 이용하시기 바라며, 본 계산기 결과의 단순 정보 이용에 따른 일체의 법적, 금전적 책임은 사용자 본인에게 있습니다.